Сегодня использование услуг такого рода не является роскошью, а скорее жизненной необходимостью не только для компаний, но также частных клиентов. Компания по доставке почты включает в себя все функции обычной почты, но также отличается рядом ...
Оценка земельных участков производится при проведении сделок по купле-продаже, аренде, а также при постановке участка на кадастровый учет. Кроме того, оценка земли требуется при разделе имущества.
При оценке могут быть использованы разные подходы, которые определяют разные показатели стоимости земельного участка. К ним относят: сравнительный, затратный, доходный, метод сравнения продаж, экспертную оценку.
Количественные и качественные характеристики приобретенных участков бывают различными:
– внесение в кадастр;
● определение рыночной стоимости.
За основу берется кадастровая цена надела, которая определена в результате проведения госоценки. При определении кадастровой стоимости применяются следующие подходы:
1) метод цены предложения (если участок продается);
2) метод кадастродоходности (если покупка осуществляется с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду);
3) метод максимальных издержек (если для покупки участка применяется бюджетное финансирование);
4) рыночная оценка (если с целью покупки не используют бюджетное финансирования и при этом участок продается самостоятельно).
Примеры стоимости надела:
Если оценка надела проведена по методу рыночных стоимостей, то результат будет следующим: при рыночной цене земельного участка, равной 10 000 000 руб., кадастрогоргоцены составят 37 999 руб.
Также стоит отметить, что сопоставимо с особенностями Росреестра кадастровка проводится не для всего территориального участка, а исключительно для конкретного земельного участка.
Оценка земельных участков производится при совершении сделок с ними, а также для целей налогообложения, при постановке на учет в кадастре и для определения размера арендной платы за землю.
Кроме того, в некоторых случаях оценочные работы проводятся при передаче прав собственности на земельный надел. В процессе оценки учитывается рыночная цена участка земли.
Для оценки земли используются разные способы. 1 из них является сравнительный метод. Он основан на определении стоимости участка путем сравнения его с другими аналогичными объектами. В ходе проведения оценки анализируются характеристики участка, а также его окружения. По итогам сравнительного анализа рассчитывается рыночная стоимость земельного участка.
Рынком для отдельных видов недвижимого имущества выступает некая совокупность объектов, обладающих справедливой и публичной ценами, в отношении которой осуществляются сделки купли-продажи и иные операции, отражающие материальные интересы граждан и юридических лиц.
Похожие материалы
Электричество играет большую роль в жизни современного человека и без него многие вполне уже привычные вещи были бы невозможны. Электроэнергию добывают на атомных, тепловых и гидроэлектростанциях, и далее, электрогенерирующие компании поставляют ее ...
На протяжении последних лет, все, что связано с тематикой криптовалют вызывает большой интерес у представителей интернет сообщества и обычных граждан. Это неудивительно, потому как та информация, которая доступна в сети позволяет надеяться на то, ...
Дешевый, но стильный ремонт квартир – это всегда кажется невыполнимой задачей. Однако если подойти к делу с умом, то можно обустроить помещение достаточно интересно и привлекательно за вполне разумную цену. Думаем, не стоит говорить, что ...
Под AskFm понимают социальную сеть, которая запущена в 2010 году, и помогает задать и получить ответы на самые различные вопросы. После регистрации достаточно заполнить анкету, и можно анонимно или не скрывая своего имени начать задавать вопросы, ...